Surélévation de bâtiment professionnel : gagner un niveau

D’abord la structure

Un niveau supplémentaire ajoute des charges que les murs, les poteaux et les fondations n’avaient pas prévues. Un bureau d’études structure vérifie ce que l’existant supporte et propose, si besoin, des renforts. Le résultat oriente le mode constructif : ossature bois ou métallique, plus légères, quand la marge est faible.

Ce que permet le plan local d’urbanisme

Le règlement du plan local d’urbanisme fixe la hauteur maximale, l’aspect des façades et parfois le nombre de places de stationnement liées à la surface créée. C’est la première pièce à lire : elle dit si la surélévation est possible, et jusqu’où.

Permis de construire et architecte

Une surélévation crée de la surface de plancher. Au-delà de 20 m² créés, ou de 40 m² en zone urbaine d’un plan local d’urbanisme, il faut un permis de construire ; entre 20 et 40 m², le permis reste exigé si les travaux font dépasser au bâtiment 150 m² de surface de plancher.

Le permis d’une société est toujours établi par un architecte. Une personne physique qui surélève ses propres locaux n’en est dispensée que si le bâtiment reste sous 150 m² après travaux.

Un étage ouvert au public

Le classement d’un établissement recevant du public compte le public niveau par niveau. Pour des bureaux (type W) ou un magasin (type M), la 5e catégorie s’arrête à 100 personnes en étages et 200 sur l’ensemble des niveaux : un étage d’accueil supplémentaire peut faire changer de catégorie, donc de règles. La surélévation passe alors devant la commission de sécurité et d’accessibilité. La 5e catégorie.

Rester en activité pendant le chantier

La toiture est déposée puis remplacée par le nouveau niveau : c’est la phase sensible, qui se prépare avec une couverture provisoire et un planning serré. Le reste du chantier se mène largement par l’extérieur, avec un accès au nouvel étage, escalier ou ascenseur, qui se raccorde en dernier.