Glossaire
Glossaire bâtiment professionnel : les mots d’un projet de travaux
Ce glossaire explique les sigles et les termes qu’un dirigeant rencontre entre la première esquisse de son bâtiment professionnel et la remise des clés.
Lire un devis ou un contrat sans se perdre
Un projet de bâtiment professionnel passe par plusieurs intervenants : maître d’œuvre, bureaux d’études, entreprises, assureur, contrôleur technique. Chacun écrit avec ses sigles. Les fiches de ce glossaire donnent, pour chaque terme, une définition courte, le moment du projet où il apparaît et ce que vous devez vérifier avant de signer.
Par où commencer
Pour suivre les études de conception, lisez d’abord l’APS, puis le rôle du BET. Au moment de consulter les entreprises, voyez le DCE. Avant l’ouverture du chantier, l’assurance dommages-ouvrage est le point à ne pas laisser filer. À la réception, réclamez le DOE.
Questions fréquentes
- Dans quel ordre se succèdent les études de conception d’un bâtiment ?
- Esquisse, avant-projet, puis projet : l’avant-projet se découpe en APS, première estimation du coût, puis APD, qui arrête surfaces, matériaux et coût par corps d’état, et les études de projet servent à préparer le DCE. En réhabilitation, l’esquisse disparaît. Cet enchaînement est écrit pour la commande publique : pour un projet privé, les étapes sont celles que prévoit votre contrat avec le maître d’œuvre.
- Maître d’ouvrage, maître d’œuvre, entreprise : qui fait quoi ?
- Le maître d’ouvrage est la société ou le dirigeant qui commande le bâtiment et le finance. Le maître d’œuvre conçoit le projet et dirige son exécution, les entreprises réalisent les travaux ; les marchés globaux, comme la conception-réalisation, confient conception et exécution au même titulaire.
- Quels documents réclamer avant le chantier, puis à la réception ?
- Avant le premier jour de travaux, l’attestation d’assurance dommages-ouvrage, que le maître d’ouvrage souscrit avant l’ouverture du chantier, et l’attestation décennale de chaque entreprise. À la réception, le DOE, complet pour tous les lots : conservez-le avec l’attestation, l’un et l’autre serviront pour l’entretien comme pour une vente.
- Pourquoi exiger un devis détaillé par corps d’état ?
- Parce qu’un prix global ne permet ni de comparer, ni de discuter une option, ni de chiffrer un avenant. Même en tous corps d’état, le devis reste décomposé métier par métier, avec des quantités, et fait apparaître les lots exclus, comme les raccordements ou le mobilier.