Rénovation de local professionnel : remettre vos locaux à niveau

Rénover, aménager, mettre aux normes

La rénovation remet en état un local qui garde son organisation. Si vous redistribuez les espaces, c’est un aménagement ; si le but est la conformité d’un établissement recevant du public, une mise aux normes ; si c’est la consommation, une rénovation énergétique. La plupart des chantiers mêlent les quatre, et gagnent à être pensés d’un bloc.

L’amiante : le repérage avant travaux

Le donneur d’ordre, le maître d’ouvrage ou le propriétaire qui lance des travaux fait réaliser un repérage de l’amiante avant l’opération, quand le bâtiment date d’avant l’interdiction posée par le décret du 24 décembre 1996.

Pour un bâtiment professionnel dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le propriétaire tient aussi un dossier technique amiante, qu’il communique aux entreprises appelées à intervenir.

Quelle autorisation selon les travaux

Changer l’aspect extérieur (façade, menuiseries, couleur) demande une déclaration préalable. Dans un établissement recevant du public, les travaux intérieurs (cloisons, revêtements, installations techniques) passent par une autorisation de travaux, instruite en 4 mois à compter d’un dossier complet.

Changer la destination du local, par exemple d’entrepôt en commerce, demande une déclaration préalable, ou un permis de construire si la structure porteuse ou la façade est modifiée. Le changement de destination.

Locataire ou propriétaire

Dans un local loué, le bail dit quels travaux reviennent au bailleur et lesquels au locataire, et s’il faut l’accord écrit du bailleur. Lisez-le avant de demander un devis. Travaux et bail commercial.

Rénover sans fermer

Un local occupé se rénove par zones : on libère une partie, on la traite, on y réinstalle l’activité, puis on passe à la suivante. Les travaux bruyants ou poussiéreux se placent hors des heures d’ouverture, selon un planning fixé avant la signature.